Как оценить квартиру
- Размер шрифта: Больше Меньше
- Просмотров: 3704
- Комментариев: 8
- Подписаться на обновления
Если выставить квартиру по заниженной цене, то продавец просто потеряет деньги.Оказаться в любой из этой ситуации продавец, конечно, не желает, поэтому подходить к этому вопросу стоит крайне серьезно.
Самый простой и ходовой способ оценки недвижимости - метод сравнения. Этим способом пользуются как продавцы и покупатели, так и риелторы. Есть только разница, как этот метод используют «любители» и профессионалы от рынка недвижимости.
Обычно продавец, пытаясь определить стоимость своей недвижимости, обзванивает аналогичные квартиры, узнает только состояние и цену, вычисляет среднюю стоимость, а затем, накидывая 50-100 тысяч «на торги», выставляет свою квартиру в продажу. При этом такая цена зачастую получается необъективной. Причина тому достоверность полученной от других продавцов информации и количество параметров используемых для сравнения, на которые продавец просто не обращает внимание.
Риелтор для сравнения помимо «стоимости и состояния» берет в расчет массу других важных параметров, существенно влияющих на стоимость:
- престижность района, в котором находится квартира;
- планировка квартиры;
- техническое состояние дома, в котором находится квартира;
- расположение в доме;
- наличие альтернативной покупки;
- юридическая «чистота» квартиры (степень готовности документов, наличие долгов, собственников несовершеннолетних детей и инвалидов, наличие каких либо обременений и т.д.)
- и многие другие.
К тому же риелтору хорошо известна конъюнктура рынка, реальные цены уже проданных аналогичных квартир. В результате, у специалиста будет более точная стоимость квартиры, учитывающая все определяющие цену параметры.
Продавец также может обратиться для оценки к профессиональным оценщикам, которые так же используют сравнительный метод. Заключение профессионального оценщика оформляется в виде отчета.
Часто продавцу бывает сложно разобраться во всех тонкостях и нюансах рынка, при этом еще стараясь отстоять свои интересы, поэтому лучше доверить продажу своей недвижимости профессионалам, которые не только правильно оценят вашу недвижимость, но и доведут сделку до логического завершения.
В любом случае следует помнить, что даже правильная оценка стоимости квартиры не гарантирует ее быструю продажу.
Комментарии
-
Вторник, 21 августа 2012
Все верно рынок определяет цену в данный момент времени, если кзтз престижней почему парковая дороже? С развитием торговых сетей транспорта и т.п. ценовая грань между районами сильно подстерлась. Например в 2000 году за трешку в центре (например ватутина 14) легко можно было взять 2+2 на с/З плюс доплата. Сейчас такой номер не пройдет. И поэтому деление на районы по престижности сейчас не очень корректно, большинство клиентов исходит не из престижа а из предпочтений-сад,школа, работа, да просто "мой" район, я тут живу всех знаю. Агент должен быть в теме так сказать в реальном времени, а все деления центр круто волокно отстой устарели лет на 10. Предложите тому кто ищет 3-ху в 10-ти этажном кпд-шном доме на волокно, например майский. (Потому что он престижней) Посмотрите чего будет. Цена это рынок, коньюктура, время года и цены на новостройки (в первую очередь кпд) ИМХО
· Этот комментарий понравился членам сайта Жиров Владимир Николаевич. -
Для создания комментария войдите пожалуйста сначала в сайт с именем пользователя и паролем .
Владимир, давай разберем по пунктам степень влияния. начнем с престижности района. Какой в Курске самый престижный и какой наоборот?