Регистрация

Курскметр

Про работу, про новости, про жизнь

  • Главная
    Главная Страница отображения всех блогов сайта
  • Категории
    Категории Страница отображения списка категорий системы блогов сайта.
  • Теги
    Теги Отображает список тегов, которые были использованы в блоге
  • Блоггеры
    Блоггеры Список лучших блоггеров сайта.
  • Блоги групп
    Блоги групп Страница списка лучших командных блогов.
  • Авторизация

Как оценить квартиру

Добавлено : Дата: в разделе: Истории и советы от риэлторов
  • Размер шрифта: Больше Меньше
  • Просмотров: 3704
  • Комментариев: 8

www  Перед каждым продавцом, намерившимся продать свою квартиру, в первую очередь возникает сложный и очень важный вопрос - правильной оценки своей недвижимости. Неправильно выставленная цена может дорого ему обойтись. Самая часто встречающаяся ошибка – это завышение цены. В лучшем случае собственник потеряет время и нервы, в худшем – деньги, когда сроки продажи подходят к концу и приходится продавать дешевле, либо есть вариант вовсе не решить свой квартирный вопрос.

Если выставить квартиру по заниженной цене, то продавец просто потеряет деньги.Оказаться в любой из этой ситуации продавец, конечно, не желает, поэтому подходить к этому вопросу стоит крайне серьезно.

Самый простой и ходовой способ оценки недвижимости - метод сравнения. Этим способом пользуются как продавцы и покупатели, так и риелторы. Есть только разница, как этот метод используют «любители» и профессионалы от рынка недвижимости.

Обычно продавец, пытаясь определить стоимость своей недвижимости, обзванивает аналогичные квартиры, узнает только состояние и цену, вычисляет среднюю стоимость, а затем, накидывая 50-100 тысяч «на торги», выставляет свою квартиру в продажу. При этом такая цена зачастую получается необъективной. Причина тому достоверность полученной от других продавцов информации и количество параметров используемых для сравнения, на которые продавец просто не обращает внимание.

Риелтор для сравнения помимо «стоимости и состояния» берет в расчет массу других важных параметров, существенно влияющих на стоимость:

  •  престижность района, в котором находится квартира;
  •  планировка квартиры;
  •  техническое состояние дома, в котором находится квартира;
  •  расположение в доме;
  •  наличие альтернативной покупки;
  •  юридическая «чистота» квартиры (степень готовности документов, наличие долгов, собственников несовершеннолетних детей и инвалидов, наличие каких либо обременений и т.д.)
  •  и многие другие.

К тому же риелтору хорошо известна конъюнктура рынка, реальные цены уже проданных аналогичных квартир. В результате, у специалиста будет более точная стоимость квартиры, учитывающая все определяющие цену параметры.

Продавец также может обратиться для оценки к профессиональным оценщикам, которые так же используют сравнительный метод. Заключение профессионального оценщика оформляется в виде отчета.

Часто продавцу бывает сложно разобраться во всех тонкостях и нюансах рынка, при этом еще стараясь отстоять свои интересы, поэтому лучше доверить продажу своей недвижимости профессионалам, которые не только правильно оценят вашу недвижимость, но и доведут сделку до логического завершения.

В любом случае следует помнить, что даже правильная оценка стоимости квартиры не гарантирует ее быструю продажу.

 

Комментарии

  • Администратор Курскметра
    Администратор Курскметра Понедельник, 20 августа 2012

    Владимир, давай разберем по пунктам степень влияния. начнем с престижности района. Какой в Курске самый престижный и какой наоборот?

  • Жиров Владимир Николаевич
    Жиров Владимир Николаевич Понедельник, 20 августа 2012

    Александр, здесь сложно быть объективным. Могу заметить, что средний покупатель расставляет районы в примерно следующем порядке: Центр, Северо-запад, Ж\д, КЗТЗ, Парковая, Волокно.

  • Администратор Курскметра
    Администратор Курскметра Понедельник, 20 августа 2012

    Владимир, далее по пунктам, хорошие и плохие планировки?

  • Жиров Владимир Николаевич
    Жиров Владимир Николаевич Понедельник, 20 августа 2012

    наверное, сначала есть смысл поделить классы жилья: эконом/бизнес/ "элитное"

  • Администратор Курскметра
    Администратор Курскметра Понедельник, 20 августа 2012

    Ну ок. Как их поделить?

  • Чекунов Василий Александрович
    Чекунов Василий Александрович Понедельник, 20 августа 2012

    К тому же риэлтору хорошо известна конъюнктура рынка-это самое главное.Главное чтобы риэлтор в ней разбирался(конъюнктуре),или в нём-в рынке:)

  • Гуторов Роман Сергеевич
    Гуторов Роман Сергеевич Вторник, 21 августа 2012

    Все верно рынок определяет цену в данный момент времени, если кзтз престижней почему парковая дороже? С развитием торговых сетей транспорта и т.п. ценовая грань между районами сильно подстерлась. Например в 2000 году за трешку в центре (например ватутина 14) легко можно было взять 2+2 на с/З плюс доплата. Сейчас такой номер не пройдет. И поэтому деление на районы по престижности сейчас не очень корректно, большинство клиентов исходит не из престижа а из предпочтений-сад,школа, работа, да просто "мой" район, я тут живу всех знаю. Агент должен быть в теме так сказать в реальном времени, а все деления центр круто волокно отстой устарели лет на 10. Предложите тому кто ищет 3-ху в 10-ти этажном кпд-шном доме на волокно, например майский. (Потому что он престижней) Посмотрите чего будет. Цена это рынок, коньюктура, время года и цены на новостройки (в первую очередь кпд) ИМХО

  • Жиров Владимир Николаевич
    Жиров Владимир Николаевич Вторник, 21 августа 2012

    Роман, полностью согласен.